705 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 150,3 m² · constr. 2008 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027892763531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 606 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 79 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 692 435 $ Poids 78 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 510 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 772 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 937 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 659 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 628 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 690 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 750 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 686 706 $ Poids 53 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 316 394 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.