688 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 81,7 m² · constr. 1974 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
43027892763594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 294 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 436 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 328 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 457 019 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 221 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 509 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 366 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 366 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 698 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 443 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 803 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 197 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 400 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 664 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.