701-703 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 231,2 m² · constr. 2020 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
43027892763780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 513 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 840 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 909 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +63 864 $ | 1 096 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 880 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 038 155 $ Poids 44 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 979 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 908 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 325 113 $ Poids 41 % |
| 9 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 980 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 012 $ Poids 36 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +80 628 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 801 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +12 435 $ | 894 741 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.