698 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 131,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892764246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027892764246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 717 $ Poids 78 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 640 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 184 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 114 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 592 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 598 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 507 151 $ Poids 72 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 839 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 933 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 558 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 148 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +695 $ | 159 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 598 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 383 385 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.