695 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892764360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027892764360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 358 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 438 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 393 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 458 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 284 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 508 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 428 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 367 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 742 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 724 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 444 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 835 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 148 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 684 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 471 026 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.