691 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892764580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
43027892764580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 355 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 437 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 384 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 457 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 282 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 510 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 428 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 367 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 757 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 740 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 444 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 842 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 170 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 401 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 006 $ Poids 67 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 702 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 864 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.