685 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 110,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892764810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
43027892764810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 229 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −695 $ | 144 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 704 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 700 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 568 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 231 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 169 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 642 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 510 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 570 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 485 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 657 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 162 $ Poids 70 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.