697 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 175,9 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892765251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
43027892765251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 984 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 992 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 946 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 908 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 949 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 036 $ Poids 53 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 744 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 639 $ Poids 46 % |
| 8 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 960 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 171 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +68 552 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 681 338 $ Poids 44 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 628 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.