696 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892765265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027892765265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 203 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 456 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 170 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 437 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 441 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 544 383 $ Poids 88 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 464 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 578 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 385 979 $ Poids 83 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 516 034 $ Poids 83 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 674 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 220 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 433 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 566 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 415 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 267 643 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.