691 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892765461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027892765461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 149 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +695 $ | 147 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 353 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 702 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 169 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 685 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 284 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 446 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 580 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 177 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 653 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 235 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 150 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.