4344 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 126,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 258 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892766434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027892766434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 176 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 519 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −6 928 $ | 505 872 $ Poids 70 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 718 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 497 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 294 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 580 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 821 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 902 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 381 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 513 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.