4332 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892766768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027892766768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 228 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 146 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 329 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 575 711 $ Poids 79 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 369 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 282 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 237 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 744 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 270 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 490 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 179 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 396 $ Poids 68 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 974 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 033 $ Poids 65 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 740 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 370 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.