689 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 123,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892766800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027892766800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 190 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 150 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 760 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 786 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 044 $ Poids 73 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 574 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 490 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 721 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 482 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 497 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 683 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 363 813 $ Poids 62 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 456 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 496 $ Poids 59 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 850 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 880 $ Poids 59 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 791 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.