4337 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 92 m² · constr. 1985 · terrain 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892767310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027892767310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 465 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 232 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 295 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 444 544 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 586 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 544 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 194 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 363 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 555 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 753 $ Poids 80 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 473 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 679 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 393 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.