4331 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 98,6 m² · constr. 1985 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892767552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027892767552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 480 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 335 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +38 588 $ | 572 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 322 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 458 573 $ Poids 87 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 541 117 $ Poids 82 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 484 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 487 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 405 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 241 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 145 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 727 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 602 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.