683 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 112,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027892770105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 530 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 145 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 743 $ Poids 81 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 362 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 232 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 328 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 346 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 303 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 351 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 635 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 515 175 $ Poids 71 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 809 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 621 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.