680 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 78 m² · constr. 1972 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
43027892770220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 114 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 57 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 422 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 42 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 406 $ Poids 87 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 577 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 428 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 91 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 189 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 125 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 497 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 396 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.