677 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027892770345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 2 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 87 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 451 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 77 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 360 $ Poids 86 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 92 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 605 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 437 855 $ Poids 81 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 926 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 296 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 159 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 233 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 373 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.