674 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 118,2 m² · constr. 1970 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
43027892770560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 559 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 558 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 681 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 594 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 147 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 357 857 $ Poids 76 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 211 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 680 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 475 601 $ Poids 65 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 395 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 237 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.