671 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027892770586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 404 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 218 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 79 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 461 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 433 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 225 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 370 $ Poids 79 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 410 $ Poids 78 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 659 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 418 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.