670 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027892770760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 68 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 427 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 68 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 447 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 94 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 359 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 143 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 508 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 631 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 433 557 $ Poids 81 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 229 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 158 608 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 171 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 86 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 150 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.