667 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 96,2 m² · constr. 1970 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 220 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027892770815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 106 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 442 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 441 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 432 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 212 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 319 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 485 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 423 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 220 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 871 $ Poids 81 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 488 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 370 $ Poids 81 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 663 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 374 146 $ Poids 79 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 191 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.