666 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892770960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027892770960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 434 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 224 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 242 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 335 405 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 613 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 140 518 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 472 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 270 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 706 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 498 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 694 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 852 $ Poids 71 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 849 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 462 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.