674-676 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 83,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892771182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
43027892771182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 69 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 448 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 19 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 516 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 124 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 469 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 597 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 151 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 375 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 618 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 456 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 359 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 311 $ | 165 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 841 $ Poids 74 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 393 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 411 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 607 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 317 022 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.