670 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 102,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892771502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027892771502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 309 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 431 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 206 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 428 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 437 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 369 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 482 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −11 119 $ | 129 144 $ Poids 81 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 294 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 310 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 363 268 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 408 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 412 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 52 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 580 253 $ Poids 77 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 996 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.