664 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 129,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892771872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
43027892771872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 439 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 622 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 554 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 187 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 621 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 394 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 286 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 692 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 512 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 305 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 600 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 606 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 428 $ Poids 69 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 251 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 387 560 $ Poids 67 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.