671 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892772524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027892772524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 129 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 408 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 330 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 394 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 203 531 $ Poids 86 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 186 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 432 732 $ Poids 82 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 262 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 420 394 $ Poids 81 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 635 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 465 788 $ Poids 79 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 098 $ Poids 79 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 687 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 563 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.