667 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 102,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892772764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
43027892772764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 514 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +18 969 $ | 247 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 189 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 497 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 393 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 407 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 153 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 974 $ Poids 81 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 350 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 486 100 $ Poids 80 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 611 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 594 351 $ Poids 80 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 634 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 469 $ Poids 78 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 521 127 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.