674 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027892773303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 182 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 211 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 463 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 547 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 219 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 306 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 137 861 $ Poids 86 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 227 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 809 $ Poids 84 % |
| 8 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 539 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 419 $ Poids 83 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 260 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 436 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 385 433 $ Poids 80 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 419 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 329 290 $ Poids 78 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 217 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 592 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.