669 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
43027892773598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 301 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 139 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 457 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 333 120 $ Poids 88 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 468 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 483 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 548 914 $ Poids 79 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 602 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 222 072 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 371 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 435 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 332 266 $ Poids 75 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 626 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 395 $ Poids 72 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 635 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.