666 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
43027892773732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 351 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 142 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 548 $ Poids 84 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 180 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 566 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 228 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 167 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 480 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 376 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 340 690 $ Poids 74 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 535 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 367 $ Poids 72 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 571 $ Poids 69 % |
| 12 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 686 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.