665 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 177 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027892773798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 444 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 293 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 426 497 $ Poids 90 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 277 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 323 $ Poids 89 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 473 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 530 966 $ Poids 86 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 322 259 $ Poids 85 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 617 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 214 373 $ Poids 82 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 655 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 742 $ Poids 78 % |
| 12 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 500 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.