662-664 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892773933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027892773933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 233 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 538 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 319 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 410 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 213 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 287 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 450 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 344 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 485 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 148 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 888 $ Poids 78 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 739 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 521 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 166 217 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.