682 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027892774065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 705 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 699 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 193 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 691 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 462 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 667 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 761 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 406 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 672 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 521 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 548 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 161 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 617 935 $ Poids 69 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 224 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 164 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 936 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 551 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 309 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 546 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 397 764 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.