681 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027892774070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 278 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 523 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 345 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 452 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 224 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 413 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 430 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 214 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 363 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 473 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 607 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +1 541 $ | 167 035 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.