670 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027892774495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 82 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 181 $ Poids 99 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 257 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 430 610 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 229 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 426 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 536 129 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 338 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 652 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 216 604 $ Poids 81 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 974 $ Poids 81 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 380 245 $ Poids 80 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 672 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 871 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.