664 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027892774654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 77 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 429 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 544 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 477 $ Poids 88 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 432 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 714 $ Poids 87 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 272 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 437 199 $ Poids 85 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 282 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −695 $ | 138 175 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 651 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 220 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 328 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 572 944 $ Poids 79 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 385 888 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.