662 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 165 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027892774803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 378 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 440 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 319 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 519 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 379 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 288 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 403 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 77 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 208 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 327 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 295 $ Poids 73 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 835 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 466 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 369 764 $ Poids 71 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 384 $ Poids 70 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 616 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −1 541 $ | 163 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.