667 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892774888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027892774888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 433 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 432 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 449 617 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 373 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 508 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 521 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 810 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 891 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 435 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 960 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 298 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 394 186 $ Poids 64 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 667 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 159 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 875 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 918 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.