681 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 225 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027892775199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 227 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 138 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 339 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 548 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 144 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 332 687 $ Poids 81 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 452 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 273 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 440 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 756 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 221 737 $ Poids 73 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 682 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 388 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 139 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.