673 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027892775341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 237 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 155 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 513 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 514 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 390 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 610 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 518 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 651 $ Poids 75 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 690 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 248 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 551 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 368 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 713, rue Villebon, Sherbrooke 2025-06-30 · 130 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 431 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.