678 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027892775414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 241 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −695 $ | 146 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 496 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 782 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 776 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 857 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 871 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 273 194 $ Poids 69 % |
| 9 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 363 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 579 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 283 711 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 604 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 355 843 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.