679 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027892775449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 431 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 231 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 214 952 $ Poids 96 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 293 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 414 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 475 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 367 $ Poids 89 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 321 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 515 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 417 $ Poids 84 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 328 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 455 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 490 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 741 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 365 999 $ Poids 75 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 326 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.