671 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 135,2 m² · constr. 1969 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
43027892775530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 563 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 036 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 228 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 585 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 739 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 730 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 606 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 456 471 $ Poids 68 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 769 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 443 $ Poids 66 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 767 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 990 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 567 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 736 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 502 663 $ Poids 63 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 692 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 512 270 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.