669 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027892775730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 51 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 444 206 $ Poids 100 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 572 $ Poids 96 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 284 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 426 008 $ Poids 91 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 383 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 552 346 $ Poids 90 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 379 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 530 670 $ Poids 86 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 453 485 $ Poids 86 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 503 141 $ Poids 83 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 468 305 $ Poids 78 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 683 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 322 195 $ Poids 76 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 699 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 214 261 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.