673 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 245 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
43027892775868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 291 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 148 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 840 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 847 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 839 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 886 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 661 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 485 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 628 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 360 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 804 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 478 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 916 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 931 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.