662 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892775872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027892775872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 288 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −695 $ | 145 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 350 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 574 470 $ Poids 73 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 856 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 45 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 281 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 803 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 451 $ Poids 67 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.