683 Rue VERCHERES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892776828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027892776828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 442 482 $ Poids 97 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 373 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 424 382 $ Poids 89 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 238 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 528 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 564 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 295 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 288 $ Poids 82 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 975 $ Poids 80 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 460 $ Poids 78 % |
| 9 | 674, rue de la Vauréal, Sherbrooke 2025-08-26 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 253 $ Poids 72 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 375 056 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.