663 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 78,8 m² · constr. 1971 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 207 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027892780015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 20 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 442 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 67 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 139 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 581 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 669 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 428 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 142 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 122 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 219 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 366 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 87 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 256 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 157 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.