658 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892780360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027892780360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 115 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 183 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 518 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 483 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 55 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 458 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 188 $ Poids 83 % |
| 6 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 193 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 161 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 151 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 513 $ Poids 78 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 172 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 266 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 689 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 444 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 855 $ Poids 72 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 560 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 400 563 $ Poids 69 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 166 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 378 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.